Kijzer dak- en gevelwerken - vme's en syndici

Dak- en gevelrenovatie voor VME’s en syndici

Een renovatie aan een appartementsgebouw is geen standaardwerf. U houdt rekening met meerdere mede-eigenaars, beslissingen in de algemene vergadering, gemeenschappelijke delen zoals dak en gevel, en een syndicus die technisch, administratief en financieel overzicht moet bewaren. Kijzer ondersteunt VME’s (Vereniging van Mede-Eigenaars), syndici en andere mandatarissen met één partner voor de renovatie van de gemeenschappelijke delen van uw appartementsgebouw.

Van eerste analyse tot oplevering brengt Kijzer expertise in dakrenovatie, gevelrenovatie, ramen & deuren en zonnepanelen samen onder één dak. U krijgt één vast aanspreekpunt, duidelijke communicatie en een traject dat technisch sterk én praktisch werkbaar is voor uw VME.

Adviesgesprek aanvragen

Vraag offerte aan

Waarom dit onderwerp nu op de agenda staat

Voor VME’s speelt vandaag meer dan louter esthetiek of onderhoud. Elk appartementsgebouw moet beschikken over een EPC van de gemeenschappelijke delen, los van verkoop of verhuur. Daarnaast moet elke VME uiterlijk op 31 december 2026 over een asbestattest van de gemene delen beschikken. Renovatie van dak en gevel is daardoor niet alleen een investering in comfort en uitstraling, maar ook in conformiteit, energieprestatie en toekomstwaarde.

Ook financieel bestaan er hefbomen. Voor gemeenschappelijke delen loopt de basispremie op het niveau van het gebouw en komt die, als er een VME is opgericht, toe aan de VME. Vlaanderen vermeldt daarnaast dat een VME Mijn VerbouwLening kan aanvragen tot 60.000 euro voor het gebouw, aangevuld met 25.000 euro per appartement.

Welke werken voert Kijzer uit voor appartementsgebouwen?

Dakrenovatie

Of uw appartementsgebouw nu beschikt over een plat of hellend dak, Kijzer heeft de expertise om elk renovatieproject professioneel te begeleiden. Van dakisolatie en volledige dakvernieuwingen tot complexe renovaties waarbij asbestverwijdering noodzakelijk is: wij zorgen voor een technisch doordachte aanpak en een vlotte uitvoering. Wenst uw VME tegelijk te investeren in zonnepanelen of andere duurzame energietoepassingen? Dan integreren we deze oplossingen meteen in het renovatietraject, zodat uw gebouw klaar is voor de toekomst en de investering maximaal rendeert.

Gevelrenovatie

Een gevelrenovatie van een appartementsgebouw biedt voordelen voor zowel de VME als de bewoners. U verlaagt de energiekosten, verhoogt de waarde van het vastgoed en verbetert het wooncomfort dankzij een beter geïsoleerde gebouwschil. Tegelijk krijgt het gebouw een frisse, verzorgde uitstraling die jarenlang meegaat. Kijzer begeleidt VME’s en syndici bij elk type gevelrenovatie, van gevelisolatie en crepi, steenstrips tot spuitkurk. Geen gebouw is hetzelfde, daarom zorgen wij steeds voor een technisch onderbouwde oplossing op maat van uw appartementsgebouw.

Waarom VME’s en syndici voor Kijzer kiezen?

Voor syndici en mandatarissen

Als syndicus zoekt u vooral duidelijkheid, snelheid en een partner die meedenkt. Eén vast aanspreekpunt, snelle correcte offertes, perfecte afstemming tussen verschillende disciplines en geen verborgen meerwerken of verrassingen.

Voor de VME en de raad van mede-eigenaars

Voor de VME draait renovatie om toekomstbestendigheid van het gebouw. Vanuit officiële Vlaamse informatie weten mede-eigenaars dat daken, muren en andere delen van de gebouwschil tot de gemeenschappelijk beheerde delen kunnen behoren en dat beslissingen daarover samen genomen moeten worden. Een goede partner helpt daarom niet alleen met de uitvoering, maar ook met een technisch helder verhaal, zodat de VME met kennis van zaken kan beslissen.

Voor bewoners en gebruikers van het gebouw

Bewoners willen vooral een goed resultaat met zo weinig mogelijk hinder. Kijzer legt de nadruk op heldere planning, duidelijke communicatie en vlotte uitvoering. Op onze reviewpagina noemen klanten onder meer de nette werf, propere afwerking en correcte opvolging als sterke punten.

Zo verloopt een renovatieproject met Kijzer

Na het eerste contact plannen we een adviesgesprek en plaatsbezoek in. Tijdens dat bezoek worden dak of gevel grondig gecontroleerd, correct opgemeten met drones en moderne meetapparatuur en vertaald naar een duidelijke offerte op maat.
Daarna volgt een werfbezoek met heldere planning, een vlotte opstart en, na oplevering, ondersteuning bij mogelijke premies.

Vraag uw offerte of adviesgesprek aan

Plant u dakwerken, gevelwerken of een gecombineerde renovatie aan uw appartementsgebouw? Vraag dan vrijblijvend een adviesgesprek of offerte aan.

Adviesgesprek aanvragen

Vraag offerte aan

Werken jullie rechtstreeks voor syndici en VME’s?

Ja, zeker en vast. Officieel is de syndicus ook de wettelijke vertegenwoordiger van de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) en de beheerder van de gemeenschappelijke delen, waardoor een rechtstreekse samenwerking logisch is in dit type dossier.

Welke delen van het gebouw zijn meestal gemeenschappelijk?

In het algemeen behoren onder meer vloeren, muren en daken tot de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Vlaanderen wijst er bovendien op dat de gebouwschil in het algemeen gemeenschappelijk is en dat de basisakte vermeldt wanneer er uitzonderingen zijn. Bij twijfel is de basisakte dus altijd het vertrekpunt.

Welke meerderheid is nodig voor renovatiewerken aan de gemeenschappelijke delen?

Volgens de federale brochure over mede-eigendom beslist de algemene vergadering als algemene regel met volstrekte meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars. Voor werken aan de gemeenschappelijke delen geldt doorgaans een 2/3-meerderheid. Voor wettelijk opgelegde werken, werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer geldt volstrekte meerderheid.

Zijn EPC en asbest vandaag extra belangrijk voor een VME?

Ja. Elk appartementsgebouw moet een EPC van de gemeenschappelijke delen hebben, en uiterlijk op 31 december 2026 moet elke VME beschikken over een asbestattest van de gemene delen. Voor veel VME’s zijn dit vandaag dus geen “latere aandachtspunten” meer, maar concrete agendapunten voor de komende algemene vergaderingen.

Kunnen jullie helpen met premies, financiering en het dossier?

Ja. we bieden ondersteuning rond premies en financiering, ealsook hulp na oplevering bij mogelijke premies. Voor VME’s geldt bovendien dat de basispremie voor gemeenschappelijke delen aan de VME toekomt, en volgens Vlaanderen kan een VME Mijn VerbouwLening krijgen tot 60.000 euro voor het gebouw plus 25.000 euro per appartement.

Komt 6% btw in aanmerking voor renovatiewerken?

Vaak wel, maar alleen wanneer aan de voorwaarden is voldaan. De FOD Financiën zegt dat voor renovatiewerken aan een woning van minstens 10 jaar oud het btw-tarief van 6% kan gelden, afhankelijk van onder meer de aard van de werken, de ouderdom van de woning, het gebruik als privéwoning en de correcte facturatie. Voor gemengde dossiers of complexe VME-situaties laat u dit best vooraf goed aftoetsen.